چگونگی حق مستأجر در امر مستحدثات بنا در عقد اجاره

این نوشتار درصدد تبیین دقیق ماده 504 ق.م. طبق موازین فقهی و حقوقی است. قانونگذار طبق ماده مذکور، اجاره زمین را برای مدّت معین، حتی در فرضی که مستاجر احداث بنا یا غرس اشجار بنماید و به نحوی باشد که تا مدت ها بعد از انقضاء مدت اجاره باقی بماند را نافذ دانسته است. این ماده قانونی در خصوص عدم امکان اجبار مستأجر به قلع و قمع اعیانی موصوف درظرف زمانی مدت اجاره و نیز نسبت به امکان مطالبه اجره المثل برای موجر در صورت ادامه تصرفات مستأجر و همین طور برای مستأجر در فرض باقی ماندن اعیانی بدون تصرفات وی، ابهام یا اشکال مبنایی ندارد، منتهی در خصوص امکان اجبار مستأجر به قلع و قمع بعد از انقضاء مدت اجاره، صراحتی ندارد بلکه تلقی مشهور این است که ظهور در عدم امکان اجبار دارد.