-
بررسی تاثیرات پهنه بندی طرح تفصیلی بر ارزش افزوده املاک (نمونه موردی: پهنه مسکونی محلات امانیه و جوادیه در شهر تهران)
جزئیات بیشتر مقاله- تاریخ ارائه: 1397/02/22
- تاریخ انتشار در تی پی بین: 1397/02/22
- تعداد بازدید: 487
- تعداد پرسش و پاسخ ها: 0
- شماره تماس دبیرخانه رویداد: -
طرح های توسعه شهری و تصمیمات اخذ شده در آن ها، مهم ترین تاثیرات را در چگونگی توسعه شهرها، افزایش یا کاهش ارزش املاک منطقه ای، تغییر و تحولات در رفتارهای اجتماعی مانند مهاجرت و ... ایفا می کنند. با این توضیح، ضرورت برنامه ریزی و هدف گذاری تخصصی و هم چنین بررسی تاثیرات آن ها بر ابعاد مختلف شهر، بیش تر جلوه گر خواهد شد. در این تحقیق، هدف بررسی تاثیرات پهنه بندی های صورت گرفته بر توسعه شهری با تاکید بر تاثیرات آن ها بر ارزش املاک می باشد که پایلوت مسئله، پهنه سکونت در محله امانیه و جوادیه در مناطق 3 و 16 شهر تهران می باشد. منطقه 3، به عنوان منطقه ای مرفه نشین با ارزش اقتصادی بالای املاک در شمال شهر و منطقه 16، منطقه ای با قشر اجتماعی ضعیف تر و در بخش های جنوبی شهر تهران بوده که بخش عمده ای از بافت آن را نیز، بافت های ناکارآمد و فرسوده تشکیل داده اند. پژوهشگر، برای بررسی تاثیر این پهنه بندی بر ارزش املاک، چندین مولفه از جمله تراکم مجاز ساخت و ساز، حداکثر سطح اشغال مجاز و ... که در از جمله مولفه های تعیین شده در سطح تفصیلی می باشند را در پهنه سکونت این دو محله بررسی کرده و سپس به ارزیابی سود حاصل از ساخت و ساز توسط سازنده در آن ها پرداخته است. هم چنین برای بررسی دقیق تر و همه جانبه مسئله، محله جوادیه در دو بخش بافت فرسوده با بهره مندی از مشوق های تعیین شده در طرح تفصیلی برای سازنده و بافت غیر فرسوده و نابرخوردار از این مشوق ها، مورد سنجش قرار گرفته است. تحقیق از نوع تحلیلی- توصیفی و از حیث هدف، کاربردی می باشد. روش تحقیق و جمع آوری اطلاعات نیز مشاهدات میدانی، مصاحبه با کارشناسان، منابع کتابخانه ای می باشد. نتایج تحقیق نشان می دهد که پهنه بندی انجام گرفته در سطح تفصیلی، عمدتا در سطح دو محله یکسان بوده و از این نظر ناعدالتی در پهنه بندی این دو م رحله با فاصله اجتماعی و اقتصادی بسیار، دیده نشده است. اما نتیجه محاسبات نشان می دهد که با وجود شرایط یکسان اولیه در ساخت و ساز مانند مساحت قطعه زمین، میزان مجاز تراکم و ...، سود ناشی از ساخت و ساز در محله امانیه حدود 90%، در بافت فرسوده محله جوادیه حدود 66% و در بافت غیر فرسوده محله جوادیه حدود 32% می باشد و شاید یکی از علل تمایل بیش تر سازندگان به ساخت و ساز در این محله نسبت به محلات پایین تر را سود بالاتر ذکر شده دانست.
مقالات جدیدترین رویدادها
-
استفاده از تحلیل اهمیت-عملکرد در ارائه الگوی مدیریت خلاقیت سازمانی و ارائه راهکار جهت بهبود
-
بررسی تاثیر ارزش وجوه نقد مازاد بر ساختار سرمایه شرکت های پذیرفته شده در بورس اوراق بهادار تهران
-
بررسی تأثیر سطح افشای ریسک بر قرارداد بدهی شرکت های پذیرفته شده در بورس اوراق بهادار تهران
-
بررسی تأثیر رتبه بندی اعتباری مبتنی بر مدل امتیاز بازار نوظهور بر نقد شوندگی سهام با تأکید بر خصوصی سازی شرکت ها
-
تأثیر آمیخته بازاریابی پوشاک ایرانی بر تصویر ذهنی مشتری پوشاک ایرانی (هاکوپیان)
-
بررسی فرآیندهای تشکیل دهنده کربنات ها و سولفیدهای میکروبی با استفاده از مطالعات ایزوتوپ کربن (c) و گوگرد (s) در کانسارهای بوکسیت منطقه دهدشت، استان کهگیلویه و بویراحمد
-
مقایسه ای میزان و علل صدمات چشمی در بیماران بستری در بیمارستان شهید محمدی بندرعباس در سال های 84-83 و سال های 78-77
-
بررسی رابطه تفکر استراتژیک با استقرار مدیریت دانش در سازمان شهرداری مشهد
-
پیل های سوختی و کاربرد آنها
-
optimizing project selection and scheduling problems with time-dependent resource constraints
مقالات جدیدترین ژورنال ها
-
مدیریت و بررسی افسردگی دانش آموزان دختر مقطع متوسطه دوم در دروان کرونا در شهرستان دزفول
-
مدیریت و بررسی خرد سیاسی در اندیشه ی فردوسی در ادب ایران
-
واکاوی و مدیریت توصیفی قلمدان(جاکلیدی)ضریح در موزه آستان قدس رضوی
-
بررسی تاثیر خلاقیت، دانش و انگیزه کارکنان بر پیشنهادات نوآورانه کارکنان ( مورد مطالعه: هتل های 3 و 4 ستاره استان کرمان)
-
بررسی تاثیر کیفیت سیستم های اطلاعاتی بر تصمیم گیری موفق در شرکتهای تولیدی استان اصفهان (مورد مطالعه: مدیران شرکتهای تولیدی استان اصفهان)
-
رابطه فرسودگی شغلی و سایش اجتماعی با سکون زدگی شغلی در کارکنان مدارس شبانه روزی
-
تاثیر رقیب مداری و مشتری مداری بر نوآوری و عملکرد بازار در صنعت بانک (مورد مطالعه: بانک تجارت)
-
معنویت در سینمای کیارستمی با مطالعه موردی فیلم طعم گیلاس
-
لوله های نوری راهکاری برای صرفه جویی در مصرف انرژی ساختمان ها
-
بررسی نقش تبلیغات با رویکرد جامعه شناسانه شکل دهی در کنترل جمعیت ایران بین سال های 1365 تا 1375
سوال خود را در مورد این مقاله مطرح نمایید :