-
آسیب شناسی قانون پیش فروش ساختمان مصوب 1389
جزئیات بیشتر مقاله- تاریخ ارائه: 1400/06/06
- تاریخ انتشار در تی پی بین: 1400/08/30
- تعداد بازدید: 115
- تعداد پرسش و پاسخ ها: 0
- شماره تماس دبیرخانه رویداد: -
آسیب شناسی قانون پیش فروش ساختمان مصوب 1389
داشتن مسکن مناسب از جمله نیازهای اولیه و ضروری بشر می باشد. امروزه با توجه به تقاضای زیاد مسکن و هزینه هنگفت ساخت آن تولید مسکن در اکثر کشورهای جهان به معضل بزرگی تبدیل شده است و از آنجا که اغلب متقاضیان خرید مسکن نمی توانند تمام بهای آن را نقداً بپردازند و سازندگان آن نیز نمی توانند از عهده تمام مخارج ساخت به تنهایی برآیند پیش فروش ساختمان در روابط حقوقی و معاملات مردم جایی برای خود باز نموده است. در اواسط دهه 80 به دلیل حجم زیاد مشکلات و شکایات مردمی ناشی از چند بار فروشی پیش فروش ساختمان دستگاه قضایی طرح پیش فروش ساختمان را به مجلس ارائه کرد که پس از تصویب مجلس و تایید شورای نگهبان در تاریخ 16 / 11 / 89 توسط رئیس جمهور جهت اجرا ابلاغ گردید و با تاخیر زیاد آیین نامه اجرایی آن در تاریخ 20 / 3 / 1393 تصویب گردید. هر چند این قانون تا حدودی در جهت حمایت پیش خریداران در ابتدا موجبات آگاهی مردم و مانع از انجام معاملات معارض و سوء استفاده افراد سود جو و کلاهبردار را باعث گردید لیکن بدلیل برخی نواقص و ابهامات اساسی آن گونه که می بایست تاکنون عملاً اجرایی و به کار گرفته نشده است و کارشناسان و انبوه سازان این قانون را به نوعی ناموفق و اثری معکوس بر روند صنعت ساخت و ساز و معاملات پیش فروش ساختمان عنوان می دارند. به همین منظور در سال های اخیر بحث اصلاح آن در دولت و مجلس مطرح می باشد. این پژوهش با عنایت به پایان نامه و مقالات فراوانی که سابقاً از دیدگاه قضایی و جرم انگارانه به نقد و بررسی و تشریح ماهیت وآثار قانون پیش فروش ساختمان و آیین نامه اجرایی آن پرداخته اند با نگاه توامان حقوقی و کارشناسانه فنی بدلایل عدم توفیق و بکارگیری اصل قانون پس از 10 سال از تصویب آن می پردازد در پایان ضمن بیان ابهامات، نواقص و تناقضات موجود ضرورت بازنگری و اصلاح قانون پیش فروش ساختمان مصوب 1389 باتوجه به این که قسمت اعظم جامعه بدلیل نیاز مسکن درگیر آن هستند توصیه می گردد .
مقالات جدیدترین رویدادها
-
استفاده از تحلیل اهمیت-عملکرد در ارائه الگوی مدیریت خلاقیت سازمانی و ارائه راهکار جهت بهبود
-
بررسی تاثیر ارزش وجوه نقد مازاد بر ساختار سرمایه شرکت های پذیرفته شده در بورس اوراق بهادار تهران
-
بررسی تأثیر سطح افشای ریسک بر قرارداد بدهی شرکت های پذیرفته شده در بورس اوراق بهادار تهران
-
بررسی تأثیر رتبه بندی اعتباری مبتنی بر مدل امتیاز بازار نوظهور بر نقد شوندگی سهام با تأکید بر خصوصی سازی شرکت ها
-
تأثیر آمیخته بازاریابی پوشاک ایرانی بر تصویر ذهنی مشتری پوشاک ایرانی (هاکوپیان)
-
کاربرد مهندسی ارزش در بازنگری طرح پوشش بتنی تونلهای پنستاک سد رودبار لرستان
-
تعیین طول میخ بهینه در پایدارسازی گودهای میخ گذاری شده بر مبنای کنترل ضریب اطمینان تعادل حدی
-
ارزیابى و مدیریت ریسک یک اورژانس صحرائى نظامى با استفاده از متد fmea
-
فشار اطاعت، خودکارآمدی و پیچیدگی کار بر قضاوت حسابرسی با توجه به استدلال اخلاقی
-
بررسی سبک زندگی سنتی عشایر در تحقق اقتصاد مقاومتی (نمونه موردی: عشایر سنگسر مهدیشهر)
مقالات جدیدترین ژورنال ها
-
مدیریت و بررسی افسردگی دانش آموزان دختر مقطع متوسطه دوم در دروان کرونا در شهرستان دزفول
-
مدیریت و بررسی خرد سیاسی در اندیشه ی فردوسی در ادب ایران
-
واکاوی و مدیریت توصیفی قلمدان(جاکلیدی)ضریح در موزه آستان قدس رضوی
-
بررسی تاثیر خلاقیت، دانش و انگیزه کارکنان بر پیشنهادات نوآورانه کارکنان ( مورد مطالعه: هتل های 3 و 4 ستاره استان کرمان)
-
بررسی تاثیر کیفیت سیستم های اطلاعاتی بر تصمیم گیری موفق در شرکتهای تولیدی استان اصفهان (مورد مطالعه: مدیران شرکتهای تولیدی استان اصفهان)
-
بررسی تأثیر سبک های رهبری بر نوآوری سازمانی با میانجیگری تسهیم دانش و یادگیری سازمانی
-
ارزیابی عملکرد شبکه استانی خوزستان در مدیریت بحران زیست محیطی ریزگردها
-
بررسی رتبه بندی کارکنان شعب بانک صادرات شهر تهران از طریق آموزش ضمن خدمت با استفاده از تکنیک های تصمیم گیری چندمعیاره topsis و saw
-
کاهش تاخیرات زمانی و زمان اجرای پروژه های ساختمانی با به کارگیری مدل سازی اطلاعات ساختمان
-
بررسی اخلاق حرفه ای از دیدگاه اسلام و بررسی مشکلات و چالش های رشد اخلاق حرفه ای در سازمانها
سوال خود را در مورد این مقاله مطرح نمایید :