-
اعمال حق شفعه در فروش اجزاء آپارتمان
جزئیات بیشتر مقاله- تاریخ ارائه: 1397/02/19
- تاریخ انتشار در تی پی بین: 1397/02/19
- تعداد بازدید: 1745
- تعداد پرسش و پاسخ ها: 0
- شماره تماس دبیرخانه رویداد: -
اخذ به شفعه از اسباب قهری تملک در فقه و حقوق ایران است که در معاملات غیرمنقول و با تحقق شرایط قانونی امکان توسل به آن برای شفیع فراهم می شود. اشتراک در مالکیت مشاعی اموال غیرمنقول و مشترک بودن مالکیت ممر و مجری در فقه امامیه از عوامل پیدایش حق شفعه است. در فقه عامه علاوه بر این دو، مجاورت دو ملک (همسایگی) نیز از اسباب دیگر تحقق حق شفعه شمرده می شود. با توجه به افزایش جمعیت و نیاز روزافزون به مسکن، ساخت و استفاده از آپارتمان و خرید و فروش آن نیز بین مردم روز به روز رونق بیشتری یافته است. هم چنین تنوع نیاز ساکنین و مجاورین باعث انجام معاملات مربوط به اجزاء آپارتمان مانند انباری و پارکینگ شده است. مالکیت مشاعی آپارتمان در عرصه و اعیان و اشتراک در مالکیت ممر (راهرو، لابی و آسانسور) و مجرا (لوله های آب و تأسیسات) فرض استفاده از حق شفعه در معاملات آپارتمان و اجزاء آن را محتمل ساخته است. پژوهش حاضر درصدد اثبات حق شفعه در فروش واحدهای آپارتمانی و نیز فروش اجزاء آن است. لیکن با توجه به ضوابط مقرر در قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن و نیز دستورالعمل تفکیک آپارتمان ها، اعمال حق شفعه در فروش آپارتمان ها نسبت به سایر معاملات اموال غیرمنقول از محدودیت بیشتری برخوردار است و مصادیق کم تری دارد.
مقالات جدیدترین رویدادها
-
استفاده از تحلیل اهمیت-عملکرد در ارائه الگوی مدیریت خلاقیت سازمانی و ارائه راهکار جهت بهبود
-
بررسی تاثیر ارزش وجوه نقد مازاد بر ساختار سرمایه شرکت های پذیرفته شده در بورس اوراق بهادار تهران
-
بررسی تأثیر سطح افشای ریسک بر قرارداد بدهی شرکت های پذیرفته شده در بورس اوراق بهادار تهران
-
بررسی تأثیر رتبه بندی اعتباری مبتنی بر مدل امتیاز بازار نوظهور بر نقد شوندگی سهام با تأکید بر خصوصی سازی شرکت ها
-
تأثیر آمیخته بازاریابی پوشاک ایرانی بر تصویر ذهنی مشتری پوشاک ایرانی (هاکوپیان)
-
تشخیص نفوذ در شبکه های بی سیم موردی (manet) به کمک ماشین بردار پشتیبان بهبود یافته با الگوریتم تکامل تفاضلی
-
تکتونیک فعال، کوتاه شدگی پوسته و برخاستگی پیشانی کوهستان بر اثر حرکات سیستم گسلی امتداد لغز نهبندان
-
تبیین نقش طراحی مجموعه ی یادمانی در ارتقاء حس مکان: مقبره الشعرای تبریز
-
فرایند اپی ژنتیک در ایجاد سرطان
-
اثر بخشی بازی درمانی با رویکرد شناختی رفتاری بر کاهش علائم بیش فعالی/کاستی توجه (adhd) درکودکان پسر دارای اختلال بیش فعالی شهرتبریز
مقالات جدیدترین ژورنال ها
-
مدیریت و بررسی افسردگی دانش آموزان دختر مقطع متوسطه دوم در دروان کرونا در شهرستان دزفول
-
مدیریت و بررسی خرد سیاسی در اندیشه ی فردوسی در ادب ایران
-
واکاوی و مدیریت توصیفی قلمدان(جاکلیدی)ضریح در موزه آستان قدس رضوی
-
بررسی تاثیر خلاقیت، دانش و انگیزه کارکنان بر پیشنهادات نوآورانه کارکنان ( مورد مطالعه: هتل های 3 و 4 ستاره استان کرمان)
-
بررسی تاثیر کیفیت سیستم های اطلاعاتی بر تصمیم گیری موفق در شرکتهای تولیدی استان اصفهان (مورد مطالعه: مدیران شرکتهای تولیدی استان اصفهان)
-
ارزیابی استراتژیک اثرات نظام ارزی بانک ها و یکسان سازی نرخ ارز بر عملکرد بانک تجارت
-
تأملی بر شادی در پرتو محوریت دینی: مطالعه موردی کارکنان دانشگاه تهران
-
شناسایی موانع مشارکت در فعالیت های ورزشی - تفریحی فرهنگیان در استان مازندران
-
تحت نظر بودن متهم توسط ضابطین نظامی درجرایم مشهود، در پرتو آیین دادرسی کیفری و قوانین نیروهای مسلح
-
profession vs ethics
سوال خود را در مورد این مقاله مطرح نمایید :